 |
|
|
|
Aangepast zoeken
|
Vragen & antwoorden |
|
|
|
Bodemverontreiniging: koopje of miskoop?
Toen wij de vraag lazen, bekroop ons lichtelijk enige woede! De
belangrijkste vraag die als eerste gesteld moet worden is: "hoe u
in het bezit gekomen bent van deze 'verontreinigde' kavel." Indien
de kavel gekocht is van iemand, was het aardig
geweest als erbij verteld was dat deze verontreinigd is. Wellicht
bent u al langere tijd eigenaar van dit bosperceel en bent u op de
hoogte van de aard van de verontreiniging.
In verband met het voornemen om op een gedeelte van de kavel te gaan bouwen
kon voor het perceel geen zogenaamde "verklaring schone grond" afgegeven
worden. Jammer is, dat u niet aangegeven heeft, waaruit de
bodemverontreiniging bestaat en welke omvang deze heeft.
Juridische mogelijkheden tot verhaal van kosten bodemsanering
Als het zo is, dat de grond aangekocht is zonder dat bekendgemaakt is,
dat de bodem verontreinigd is, dan kunnen de kosten mogelijk verhaald
worden op de vorige eigenaar c.q. op degene die het terrein voor de
koop in gebruik had. Verhaal is niet mogelijk indien u ten tijde van
de koop bekend was met de aanwezigheid van verontreiniging in de bodem
en desondanks de koopakte heeft laten passeren. Naspeuren kan een
hoop kosten voorkomen! Wellicht is zelfs een juridische procedure
uiteindelijk noodzakelijk om verhaal te kunnen maken.
Mate van verontreiniging bepalend voor omvang sanering
Zoals gesteld is, gaat het om een bosperceel, waarvan een deel (?)
bebouwd gaat worden. Wellicht kan, indien de verontreiniging onder
een bepaalde grenswaarde blijft, een deel van het terrein als bos
blijven voortbestaan. Hiervoor moet u de gemeente waarin het
bosperceel is gelegen, eens raadplegen. Het kan u veel geld
besparen.
Ik neem aan dat het om een chemische verontreiniging gaat, die
moeilijk of slechts zeer langzaam afbreekbaar is. Indien op de
kavel een gebouw voor woondoeleinden wordt opgericht, eist de
wet zonder meer een 'Schone grond verklaring'. Voorafgaande aan
het bouwrijpmaken vindt een globaal bodemonderzoek plaats naar
eventuele verontreiniging.
Saneren van de bodem kan plaatsvinden volgens verschillende
methoden, nl.:
a. Ontgraven en afvoeren van de verontreinigde grond.
Daarna nieuwe grond aanbrengen.
b. De grond met behulp van bacterieén enten en langs
biologische weg reinigen. Deze methode duurt relatief lang.
c. De grond ter plaatse chemisch reinigen met behulp van
een 'mobiel fabriekje'.
Is tuinaanleg nog mogelijk na bodemsanering?
In alle gevallen is na sanering van de bodem tuinaanleg mogelijk.
Als gehele of gedeeltelijke ontgraving van het terrein heeft
moeten plaatsvinden, zal na verwijdering weer nieuwe grond
aangevuld worden. Let erop dat aanvulling plaatsvindt tot
het peil (NAP) dat de gemeente voor de (bouw-)kavel heeft
voorgeschreven. Nu zijn grond en grond twee zaken. Het advies
is dan ook: daar waar u eventueel bomen, heesters en vaste
planten wenst te planten, kunt u volstaan met een
teelaardelaag van 35 cm die gemengd moet worden (doorspitten) met
ca. 40 cm ondergrond. Hierdoor ontstaat een goed doorwortelbare
en effectieve tuingrond. Daar waar gazon moet komen, kan
voorzien worden in een minder dikke laag teelaarde. Een
laagdikte van 15 - 30 cm, gemengd met ca. 25 cm van de
ondergrond is perfect. Ter bepaling van de nodige
hoeveelheid grond kan de simpele formule lengte x breedte
x diepte + 2% gehanteerd worden. Er wordt namelijk verschil
gemaakt in 'vaste kubieke meters' en 'losse kubieke
meters'. Met bovenstaande formule houdt u na 'inklinken'
van de grond 'echte' vaste kubieke meters over. Laat van
de aan te brengen grond vooraf een grondanalyse maken!
Literatuur
Over bodemsanering bestaan, voor zover ik daarmee bekend
ben, geen boeken voor het 'grote publiek'. Misschien kan
men u verder helpen in een bibliotheek. Misschien heeft
uw gemeente een milieudeskundige in dienst. Over
tuinaanleg bestaan zoveel boeken, dat het onmogelijk is
om hiervan een lijst te maken. Stap eens een
boekhandel binnen, snuffel en blader in de daar
aanwezige tuinboeken en u zult zeker een boek van
uw gading vinden.
|
|
|
Artikelen en illustraties
in NEÊRLANDs Tuin
zijn auteursrechtelijk beschermd. Niets mag
daarom geheel, gedeeltelijk
of in gewijzigde vorm (persoonlijkheidsrecht) op welke wijze
dan ook worden verveelvoudigd zonder schriftelijke toestemming. |
|
